☏大华梧桐樾 大华梧桐樾官方售楼处发布：引领楼市新风向

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　　【大华·梧桐樾】是大华集团带着深耕嘉定的决心，首入嘉定的第一子，也是大华城墅专家秉承着大华城墅迭新的「墅立四观」、「墅境九制」、「墅居六艺」价值主张。

　　打造的第五代梧桐系城墅作品，旨在赋新大华高端城墅版图，迭新嘉定墅居享受，开篇一座嘉定城的新传奇。

　　【大华·梧桐樾】因地制宜利用天然河道精心布局。项目被新开河、苏州河双河流环绕，静谧水岸带来天然诗意与自然气息，丰盛的滨河景观与建筑融为一体，还生活以最自然灵动的本真。

　　【大华·梧桐樾】在社区景观的打造上，将大华城墅九制、墅居六艺的法则融入其中，营造了“门、街、坊、巷、院”五重空间序列、匠筑“春、夏、秋、冬”四季主题园境。

　　以“鲲鹏乐园”主题儿童乐园、鲲鹏书院、老人颐乐空间、多元艺术花园、约760m“汽车文化”主题跑道、森林漫步道等共享场域为居者构筑一个有温度的社区。

　　建筑采用现代美学立面，简约潮流，彰显城市精英的风范。窗棱格构的设计别具一格，打破了室内外界限的同时，带来充裕的采光和更好的景观视野。

　　社区内打造多重绿化体系、让四季皆有景可赏的同时，丰富运动空间、营造亲近自然的健康生活，给业主带来归家的温馨感。

　　【大华·梧桐樾】由“城市别墅专家”大华集团匠心雕琢，建筑面积约84-150㎡高层及叠加，精装交付，楼盘整体均价约411166元/㎡！总价约300万起！

　　项目以高层产品享受墅级品质，诠释虹桥高阶住宅风范。墅质高层大面宽、多飘窗、全明通透格局。所有房源全部装修交付，带来兼具功能与高尔夫视野的高舒适度空间，同时满足多种家庭的居住需求。

　　户型解析：三开间朝南+双朝南卧室带飘窗+动静分离+卫生间干湿分离，这样的三房设计，对于上海首套置业购房者来说，很友好，未来想要做置换，也非常容易出手。

　　空间的设计省去了多余的过道，餐客厅一体，三房户型，能够完全满足新婚家庭到三口之家的升级，还能拥有一间独立书房，后期配置榻榻米，也可灵活用作客房，功能性非常完备。

　　室内采光和通风都相当出彩；每一间卧室都配了飘窗，拓宽景观视野，提升实际使用面积；卫生间干湿分离，大幅度的提高居住舒适度。

　　户型解析：三开间朝南+主卧套房设计+动静分离+全卧室带飘窗，采光优秀；厨房预留大尺度冰箱位；双卫设计，没有了“早高峰”的烦恼；主卧套房，尊享私密和奢阔尺度。舒适度和尺度感兼具，非常匹配精英家庭的生活追求！

　　户型解析：低密叠加自带一方轩阔地下室、自然园境、阳光露台等，有天有地、演绎一层一境界的诗意生活，让生活与自然相融，让房子从居住的容器转变为美好生活的载体。

　　说到安亭，不得已提上海国际汽车城产城融合示范区。这里以产赋能，带动整个板块的能级提升、经济提升及人口结构优化，成为高精尖人才炙手可热的置业新高地。

　　【大华·梧桐樾】占位虹桥北上海国际汽车城核心区，占位板块内难得一见的大规模开发地块，坐拥不可多得的城市别墅集群，距离主城更近，区位土地价值不言而喻，未来更具竞争力。

　　轨道交通方面：作为上海的“西门户”，20年以来，不论是对于产业的发展，亦或是对于人才的导入，安亭的繁荣富强，肯定离不开轨交的支撑。

　　项目距离11号线km，不算真正意义上的轨交房。轨交14号线横亘安亭境内的规划建议，也已提上日程。

　　对外，安亭北站与安亭西站的两座高铁枢纽，快速抵达上海虹桥与上海火车站，做到“融苏接通”。

　　商业配套方面：项目附近有11号上海汽车城站沿街商业、嘉实广场、三德广场、财富广场、嘉亭荟城市生活广场等大型商业广场，尽享璀璨城市生活；

　　教育资源方面：项目旁边拥有涵盖3-16岁的全龄化的教育配套，能够完全满足小孩的教学需求：东方瑞仕幼儿园、汇爱园托幼中心、三之三幼儿园等，九年制华东师范大附属双语学校、同济大学附属实验中小学等！

　　医疗资源方面：项目周边有完善的医疗配套体系，有二级综合性安亭医院，三级甲等综合性医院东方肝胆医院等大型医院，能够为家人提供全方位的健康保障。

　　生态休闲方面：项目周边有约12万方奥林匹克公园、约120万㎡颖奕高尔夫球场、约77万方的上海汽车博览公园、中央绿轴滨江公园、波恩风情音乐谷公园以及掌形湖等，整个绿化面积将近达到约300万㎡，完全可谓是理想的自然栖居地，真正的享受到如森林秘境般的生活住区。

　　根据 2025 年最新政策，上海新房相关税率如下：一、房产税（针对个人新购住房）税率分界线 年新建住宅销售均价 47223 元 /㎡的 2 倍（94446 元 /㎡）为界。≤94446 元 /㎡：税率 0.4%；＞94446 元 /㎡：税率 0.6%。征收对象：本市户籍：首套房免征；二套及以上住房，人均 60㎡以内免征，超出部分计税。非本市户籍及外籍人士：新购住房全额计税（无免征面积）。二、契税（购房交易税费）根据 2024 年 12 月政策（延续至 2025 年）：首套房：面积≤90㎡：1%；面积＞90㎡：1.5%。二套房：面积≤140㎡：1%；面积＞140㎡：2%。三套及以上：统一按 3% 征收。三、其他税费印花税：总房款的 0.05%（暂免征收常见于普通住宅）。房屋维修基金：多层 50 元 /㎡，小高层 70 元 /㎡，高层 85 元 /㎡。登记费：80 元 / 套（含工本费）。政策要点房产税调整：2025 年税率基于 2024 年房价数据，体现动态调整机制。契税优惠：取消普通 / 非普通住房划分，统一按面积和套数适用税率，支持刚需和改善需求。户籍政策：本市户籍家庭首套免税，二套按人均面积减免，非户籍无减免。示例本市户籍家庭（3 人）：首套房 100㎡（免征）；二套房 120㎡（人均 60㎡，超出 40㎡）。若单价 5 万元 /㎡（≤94446 元）：40㎡×5 万 ×0.4% = 8000 元 / 年；若单价 10 万元 /㎡（＞94446 元）：40㎡×10 万 ×0.6% = 24000 元 / 年。政策依据房产税：上海市统计局 2024 年房价数据及 2025 年新规（房天下、每日经济新闻等权威新闻媒体报道）。契税：财政部、税务总局、住建部 2024 年 12 月公告（上海市房管局、税务局官网政策）。大华梧桐樾｜☎️ 官方售楼处电话专线 小时服务热线｜ 客户经理直连：VIP 预约通道｜ 项目咨询中心：营销中心直达｜ 专属顾问热线：