艳姐一直有个疑惑，这两年的开发商到底在争什么？颜值？配置？还是物业服务？尤其是在以购房专业度和挑剔度闻名的上海市场。

　　要么是市中心地块，但面积小或属于城市更新地块，烟火气足够但城市界面老旧、空间逼仄；

　　不过凡事皆有例外，艳姐今天想说的，就是两大千亿国企在上海首次联名的项目：

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　　背靠万亿漕河泾开发区、高能级的全维配套，集齐产业、商业、教育、公园、交通等内核——

　　到访客户超2000组；8月底首开当天便热销16亿、去化率超80%；10月再次热销超6亿，成为浦西中外环的现象级热销盘！

　　所在的古美板块是上海最热门的中产社区，过去几年的新盘逢开必火，近六年平均3人抢1套房；

　　最终，经过11个小时的漫长竞拍，中铁置业联合华发股份以总价34.71亿、楼面价55066元/㎡、溢价率10%，幸运地将这个准红盘地块收入囊中。

　　中铁置业，是基建巨头中国中铁的地产旗舰，深耕上海14年，以数个高品质项目在上海实现从外向内的布局，今年连拿闵行古美、浦东上钢两个优质地块，在上海的实力和地位不断跃升。

　　华发股份，是粤系国企在上海深耕的典范，近年来打造了静安府、华发公馆等多个爆款项目，并在古美完成了古美华府、古美华庭、古美阅华的深度布局。

　　漕河泾，不只是上海的金字招牌，更是四十年砥砺，与张江齐名的“上海硅谷”。

　　《2024全球独角兽榜》中上海上榜65家，漕河泾超13家企业上榜，占比20%，是张江的6.5倍；

　　2023年营收约6595.5亿，经济密度高达约461.8亿/k㎡，是张江的8倍；

　　2022年集成电路产业营收约420亿，全市占比12.6%，汇聚了上海1/4芯片设计类企业。

　　米哈游、商汤科技、积塔半导体、3M、百度、强生等一批头部高科技企业汇集于此，量级非常高，轻松聚集超30万高端人才。

　　更重要的是，近期上海市和徐汇区还先后发布了“自贸试验区联动创新区建设方案”，力挺漕河泾再升级。

　　因为距离漕河泾直线公里，古美阅华更将全面承接“上海硅谷”高知人群的外溢红利。

　　解释一下，古美阅华之所以能圈粉大批中产，不仅仅因为漕河泾的荣光，还因为它自身就是配套全明星——

　　它有上海名校密度最大的教育能级。闵行是教育强区，古美阅华周边更是名校云集。1.5公里范围内汇集上宝中学、七宝中学、文来中学、明强小学、平南小学、协和双语小学万源校区等近20余所学校，包括7所一梯队、5所二梯队。片区还规划了一所幼儿园、一所九年一贯制学校和一所国际学校。

　　它有现象级的高能商业配套。周边3公里范围内，华润万象城、爱琴海购物广场、七宝领展广场、漕河泾印象城等顶级商业，总面积超400万㎡，给到业主更高阶的生活品质。

　　它还有城央景观资源，周边2公里范围内，古美阅华坐拥近150万㎡城市绿化，也是环线内极为稀缺的自然宜居环境。

　　论配套里的每一项，古美可能不算拔尖，但综合在一起可以称之为不错的，古美一定榜上有名。

　　艳姐盘了一下，过去6年，古美板块大概开了5个新盘，逢开必火、必日光。总供应房源2959套、认购9366组，相当于每3人抢1套房。

　　左手上海硅谷，右手七宝教育资源，坐享两大重磅IP辐射，再加上高浓度的商业、公园、交通，说这里是上海难以复制的中产社区孤本也不为过。

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　　所以，这一个项目对于中铁置业和华发股份的战略意义和重要性不言而喻，他们前瞻性读地、读人的能力还是蛮让艳姐佩服的。

　　艳姐觉得，这已经不是一场简单的豪赌，还是两大巨头智谋与力量的结合，毕竟，要在上海的高楼林立中称得上爆款，那得有多少独到之处？

　　其实，从最初拿地15天完成设计公示这点就能够准确的看出，两家开发商这次也是倾尽全力，放弃中规中矩的利润导向作品，整合优势资源，誓守古美最后一块地产版图。

　　在上海，最能代表百年海派文化精髓的，莫过于一栋栋掩映在梧桐荫下的老洋房。

　　艳姐打听到，为了做好这一个项目，操盘团队深入研究了2011年被意大利顶级奢牌PRADA租赁并翻修的沪上神秘顶豪洋房“面粉大王”荣宗敬故居——‍‍‍‍‍‍

　　顶级洋房之所以贵，讲究在其气势、气派、气韵之中。拆解出来，关键点无外乎尺度、奢材、设计美学。

　　作为闵行乃至上海中产社区白月光，又是区域内的绝版地块，一般开发商的常规做法是将产品做得好看一点，将配置做得高一点，基本就应该卖爆的节奏。

　　高奢酒店般的美学颜值、引领区域的封面产品、极致诚意的超配细节、触达内心的圈层服务。

　　在南地块社区主入口，约43m大门与酒店式前场，一亮相就将气场拉满。以圆弧线条收边的稀缺海蓝宝花岗岩的墙体，底座覆盖格栅式金属线条，并以古铜色鎏金线条分割，在光线的照射下呈现出很强的层次感和韵律感。

　　入口顶板的位置，定制化的铝制格框搭配半透明的印花艺术玻璃，地面选用福鼎黑和爵士灰两种石材进行了拼花铺贴，带来极具海派艺术感的视觉效果。

　　归家动线上各个节点的营造也足够气派，甚至通过六重奢材体系，赋予项目更唯美的质感。

　　甚至在每一户的入户门、客厅背景墙、厨房挡油板、浴室柜台，也都能见到范思哲黑奢石、普拉达绿奢石的身影。

　　而当你在社区漫步，犹如体验一场顶级的奢石秀场，整个社区的星级酒店气质跃然而生，并形成强烈的风格标识。

　　今年上海市区的一些新盘在户型上不断迭代进化，在宣发时都会强调大面宽、大收纳，但受制于较高的容积率，往往被动忽视了客户最关注的舒适度、私密性和尺度感。

　　然而，这一个项目几乎推翻了市场对城央项目户型设计的刻板印象，真正从客户痛点和视角出发，打造了市区非常罕见的具有超大尺度感的户型。

　　项目的容积率只有2.0，这在某种程度上预示着它能做到14-16层的小高层产品，最重要的是绝大部分楼层能轻松实现无连廊设计，实现真正的南北通透。

　　像主打的建面约105㎡户型采用了动静分区设计，室内几乎无过道浪费；3.05米的层高，即使装完中央空调、地暖都不会感到压抑，还能提升立体收纳空间；高窗墙比的设计让每一扇窗户的高度都接近天花板，最大化地将室外自然光线引入室内；南向阳台的贯通式设计，实现了超5米的采光面宽以及约8㎡的使用空间。

　　仔细看的话，你会发现厨房的操作台面被架在飘窗之上，即使在建面约105㎡的户型中，依然能做到U型厨房+水池岛台的组合，甚至还可以塞下一个双开门冰箱。

　　这样的巧思下，项目几乎将室内空间利用到了极致，建面约105㎡的样板间，直观感受上还可以比肩市面上120㎡左右的户型。

　　石材和古铜色门牌号，在暖色系灯光的映衬下非常丝滑，高级酒店般的质感营造的非常细腻。

　　入户玄关位置，配置了底部悬空的玄关柜；鞋柜也自带除臭精灵，时刻都能保持空气的新鲜度。在玄关的这一个位置，他们还放了一块透光玉石，每一块都有独特的肌理，赋予空间一种独特的温润感和通透感。

　　百朗新风，约克二联供地暖+中央空调，罗格朗智能中控、高仪台盆、水槽、龙头等，配置阵容堪称豪华；

　　除了对功能的精心考量之外，在设计形式和细节上设计，古美阅华也是将价值感和细节雕琢精心考量，力求兼顾中产阶层的面子和里子。

　　古美阅华明明还没有交付，他们就已经通过前置服务，提前让业主们感受到了生活的美好。

　　在7月底，古美阅华开放实景示范区，诸多准业主到现场提前感知古美阅华生活的丰盛。而且项目在销售样板间之外，还做了一个交付样板间，将未来交付后的生活场景，都做了提前预演。

　　作为上海中产社区白月光，古美阅华也为这群对生活质量有着很强追求的业主们，原创定制了各种圈层活动。

　　像他们联合埃安、岚图、蔚来开启宠爱业主活动；每个月为业主举办生日party，还有万圣节游园会等等，精准地向业主们呈现未来美好生活场景。

　　在行业筑底下行的当下，作为一个900万级的中外环项目，这种现象级的热销还是很有参考意义的。

　　艳姐了解到，古美阅华近期还将带来最重磅的两栋楼，也是社区内景观视野最好的楼栋。